防水材料的防水性能和质量直接关系到防水层的耐久年限。但不同防水的作法，对材料也应有不同防水功能要求。
防水材料厂家具有抗水渗透和耐酸碱的性能;对外界温度和外力具有一定的适应性，即材料的拉伸强度要高，断裂伸长率要大，能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩、开裂所引起的变形;整体性好，既能保持自身的黏结性，又能与基层牢固黏结，同时在外力作用下，有较高的剥离强度，形成稳定的不透水整体。
对于不同部位的防水工程，屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐外力的性能尤为重要，特殊构筑物防水工程所选用的防水材料则应依据不同工程的特点和使用功能的不同要求。
